Kupno pierwszego mieszkania to ważne wydarzenie w życiu każdego z nas. Do tej pory wiązało się to z koniecznością zapłacenia podatku PCC. Prezydent Andrzej Duda 24 lipca podpisał jednak ustawę, która znosi obowiązek płacenia 2% podatku przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego.

Czym jest podatek PCC i jakie były jego dotychczasowe zasady?

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to podatek, który składany jest przez strony transakcji za każdym razem, gdy dochodzi do zawarcia umowy cywilnoprawnej. Dotychczas w stosunku do pierwszych transakcji nabycia domu lub mieszkania na rynku wtórnym obowiązywało opodatkowanie w wysokości 2% wartości nieruchomości. Dzięki nowelizacji podatku PCC, osoby planujące zakup swojego pierwszego lokalu mieszkalnego, są teraz chronione i mogą cieszyć się oszczędnościami finansowymi bez obaw o dodatkowe koszty.

Zniesienie podatku PCC – co się zmieniło po 31 sierpnia 2023?

Od 31 sierpnia 2023 podatek PCC został zniesiony. Oznacza to, że nabywcy nieruchomości oraz innych przedmiotów objętych tym podatkiem zostali uwolnieni od obowiązku jego płacenia. Zmniejszy to wydatki transakcyjne i pozwoli na oszczędności dla kupującego, także usunie bariery finansowe stwarzane przez ten podatek. Jest to dobra wiadomość dla ludzi planujących dokonać zakupu nieruchomości, gdyż mogą oni teraz uniknąć dodatkowych wydatków.

Zwolnienie z podatku PCC – kto może skorzystać z ulgi?

Ze zwolnienia z podatku PCC może skorzystać każda osoba, która dokonuje transakcji na rynku nieruchomości. Aby móc cieszyć się z ulgi, należy jednak spełnić kilka istotnych warunków. Przede wszystkim nabywca nieruchomości musi być osobą fizyczną – czyli nabywa ona mieszkanie lub dom dla celów prywatnych i bez żadnego związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jeśli kupujący nabywa swoją pierwszą nieruchomość, to także ma prawo skorzystać z tej ulgi. Jednakże warto pamiętać, że to uproszczenie podatkowe dotyczy wyłącznie nieruchomości dostępnych na rynku wtórnym.

Dokładna treść nowego wyłączenia z 31 sierpnia

Zniesieniu 2% PCC w przypadku sprzedaży prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia. Ustawa z dnia 26 maja 2023 r.

Czy warto skorzystać z ulgi PCC?

Jak wiadomo, ulga PCC może być bardzo korzystna dla obu stron transakcji. Oznacza to niższy koszt transakcji, co jest szczególnie atrakcyjne dla osób prywatnych lub małych firm. Jednak należy pamiętać o tym, że istnieje kilka warunków, które muszą być spełnione do skorzystania z ulgi podatkowej. Dlatego przed podjęciem decyzji o wykorzystaniu tego rodzaju preferencji warto dokładnie zapoznać się z regulacjami dotyczącymi podatku PCC oraz sprawdzić, czy dana transakcja faktycznie będzie mogła skorzystać z tego typu udogodnienia finansowego.

Zalety:

• Oszczędność pieniędzy: Uniknięcie podatku PCC może znacząco obniżyć koszty zakupu pierwszego mieszkania.
• Własność mieszkania: Zyskujesz własność nad mieszkaniem od razu, bez obciążającego podatku.
• Lokalizacja: Możesz wybrać mieszkanie w lokalizacji, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom, a nie musisz brać pod uwagę kosztów PCC.

Wady:

• Ograniczenia: Musisz spełnić wiele warunków, aby skorzystać z ulgi PCC, co może być trudne do spełnienia w niektórych sytuacjach.
• Jednorazowa ulga: Możesz skorzystać z ulgi PCC tylko raz w życiu, więc musisz dokładnie przemyśleć, kiedy ją wykorzystać.

Zniesienie podatku PCC – ile można zaoszczędzić?

Zniesienie podatku PCC może być bardzo korzystne dla osób planujących przeprowadzenie transakcji, takich jak sprzedaż nieruchomości czy podpisanie umowy o kredyt. Zniesienie podatku od czynności cywilnoprawnych skutkuje uniknięciem opłaty w wysokości 2% od wartości transakcji, co oznacza oszczędności rzeczywiste i znaczne ułatwienia finansowe.

Podsumowując:

Zwolnienie z podatku PCC oferuje wiele korzyści i udogodnień dla osób planujących dokonanie transakcji na rynku nieruchomości. Jest to okazja do realizacji marzeń o własnym mieszkaniu czy domu bez konieczności ponoszenia opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.